Покупка недвижимости сопряжена с большими рисками и такими же расходами. Чтобы не потерять деньги даже при самом неблагоприятном раскладе – например, если стройку заморозят «до лучших времен», мы рекомендуем: · Выбирать только проверенного застройщика. Как вариант – купить квартиру на Бехтерева в ЖК «Символ». · Переводить деньги только через эскроу-счет. Начать выбор квартиры стоит с трезвой оценки собственных финансовых возможностей и анализа рынка. Если цена за квадратный метр намного ниже средней – не стоит обольщаться, лучше подыскать другой вариант. Базовые правила хорошей покупки Начнем с выбора застройщика. Если 15 лет назад найти какую-то информацию было сложно, сегодня у вас есть доступ практически к любой информации. Вбейте название компании в поисковую строку, и вы узнаете: · Какие объекты сдал застройщик, есть ли у него опыт, как обстоят дела с финансовым состоянием компании. · Мнение жильцов о сданных объектах. Если люди жалуются на промерзание стен в угловых квартирах, плохую воду и неудовлетворительное качество отделки, стоит задуматься. Практически на каждой стройке висят камеры видеонаблюдения, передающие картинку на сайт в круглосуточном режиме. Если сомневаетесь, что стройка идет быстрыми темпами, – включайте трансляцию и делайте выводы. Помимо этого, мы не советуем приобретать жилье через посредников. Интересуют квартиры в новостройке – идите в офис продаж. Здесь и на вопросы ответят, и документы покажут, и оптимальный вариант подберут. К тому же, каждый застройщик сотрудничает с целым списком банков-партнеров. Для вас это значит, что условия ипотечного кредитования для покупателей недвижимости в конкретном ЖК будут более привлекательными, а значит, вы сможете позволить себе больше – например, квартиру с видом на Белую. Ну а для тех, кто ищет квартиру на вторичном рынке, есть проверенные годами агентства недвижимости. Не ищите риэлторов в Интернете и не соглашайтесь на просмотр квартир без хозяев. Что такое эскроу? Нашли застройщика – задайте ему вопрос: «Используется ли при оплате эскроу-счёт?» Если да – смело соглашайтесь на такую сделку, ведь даже при самом непривлекательном сценарии вы останетесь с деньгами на руках. Работает это следующим образом: вы подписываете договор с застройщиком, в котором указываются все его обязательства перед вами, и вносите деньги на открытый в банке эскроу-счет. Третья сторона, в данном случае банк, замораживает средства и передает их застройщику только в случае, если он выполнит свои обязательства. Конечно, это не касается качества отделки и здания в целом, однако отличная подстраховка на случай долгостроя и банкротства застройщика. |