11.03.2020

Об оформлении недвижимости по дачной амнистии

На совещании в администрации директор Мытищинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» Марина Ткаченко выступила с информацией об оформлении недвижимости по дачной амнистии.

Основной целью деятельности учреждения является хранение и ведение архива об объектах государственного технического учёта, расположенных на территории Московской области.
В своём выступлении Марина Ткаченко осветила следующие темы, связанные с оформлением жилых и садовых домов: уведомительный порядок строительства на землях ИЖС и ЛПХ; оформление домов по дачной амнистии на садовых земельных участках; регистрация недостроенного жилого и садового дома в качестве объекта незавершенного строительства; требования к жилым и садовым домам; перевод садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом.
На текущий момент регистрация на индивидуальные жилые дома, построенные на землях ИЖС и ЛПХ осуществляется в уведомительном порядке. Уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции) можно подать на портал государственных услуг Московской области, для этого нужно иметь регистрацию в системе ЕСИА.
Кроме того, на сайте реализован удобный сервис, при котором, после подачи уведомления о планируемом строительстве жилого дома, автоматически формируется заявление о присвоении здания жилому дому и земельному участку, на котором он расположен.
Это упрощает процесс подготовки технического плана и сбор документов, необходимых для регистрации права. Надо отметить, что для подачи уведомления об окончании строительства необходим технический план здания, который также в электронном виде должен быть загружен на портал государственных услуг Московской области.
«В настоящее время государственная регистрация всех объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), - сказала Ткаченко. - Статьёй 70 Закона о регистрации установлены особенности осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях. Одним из таких случаев является возможность оформить права на жилой или садовый дом, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, так называемая дачная амнистия».
Законом №267-ФЗ данная статья дополнена частями 12 и 13, согласно которым до 01 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты на основании только технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером. Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок.
Безусловным нововведением законодателя являются нормы о подготовке технического плана в отношении незавершенного строительством жилого или садового дома. Данные уточнения внесены Законом №267-ФЗ, ранее данный вопрос в Законе о регистрации не рассматривался.
Для оформления жилого или садового дома необходима проектная документация, это связано с требованиями к подготовке технического плана объекта незавершённого строительства, в частности, необходимостью расчёта и включения в технический план сведений о проценте степени готовности объекта.

« назад